Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das vollständig unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und bietet aufgrund des bereits bestehenden Leerstands sowie der angekündigten weiteren Wohnungsfreigaben attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.
Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren teilweise modernisiert. Insgesamt besteht jedoch ein umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung eröffnen.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
* Erdgeschoss: ca. 78 m², derzeit leerstehend
* 1. Obergeschoss: ca. 81 m², vermietet seit 1984, monatliche Nettokaltmiete 420 €, bereits zum 01.10.2026 gekündigt
* Dachgeschoss: ca. 60 m², vermietet seit 2018, monatliche Nettokaltmiete 290 €, Auszug des Mieters bereits angekündigt
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 710 € Nettokaltmiete pro Monat. Durch die bereits feststehende Freigabe weiterer Wohnungen bietet das Objekt in absehbarer Zeit hervorragendes Potenzial für eine umfassende Modernisierung, eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder – je nach Nutzungskonzept – eine vollständige Neupositionierung am Markt.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten und dem Entwicklungspotenzial dieser Immobilie verschaffen können. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
