Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.198 m² in Mannheim-Sandhofen befinden sich zwei freistehende Einfamilienhäuser, die einzeln oder gemeinsam eine Vielzahl an Nutzungsszenarien eröffnen.
Haus 1 – Bestand mit Potential (Baujahr ca. 1968, ca. 150 m² Wohnfläche): Das straßenseitige Gebäude bietet solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen (Fassadendämmung 2019, Gasheizung 2014, Wasserleitungen 2000) und großzügig geschnittenen Räumen. Vollständig unterkellert. Ideal für Eigennutzer, Vermietung oder als Bauträgergrundlage für eine Ergänzung des Bestands. Das Grundstück erlaubt nach unserer Einschätzung zudem die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes (ca. 150 m² nach § 34 BauGB) im rückwärtigen Bereich zwischen den beiden Häusern.
Haus 2 – Moderner Neubau (Baujahr 2019, ca. 174 m² Wohnfläche): Das hofseits gelegene Gebäude überzeugt auf ganzer Linie: KfW-70-Standard, Energieeffizienzklasse A+ (20,8 kWh/m²·a), Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, begehbarer Kleiderschrank und ein Außenbereich der Extraklasse mit Terrasse (ca. 32 m², Whirlpool), Pool und Doppel-Carport (2024).
Beide Häuser verfügen über getrennte Energieausweise, separate Wasser- und Stromzähler sowie einen eigenen Brunnen – optimale Voraussetzungen für Vermietung beider Einheiten oder Mehrgenerationenwohnen unter einem gemeinsamen Eigentum. Der Starkstromanschluss und die vollständige Unterkellerung beider Häuser runden das Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details zu unserem Angebot!
