Diese gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbefläche bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Auf rund 155 m² stehen Ihnen gut nutzbare Flächen für Verkauf, Beratung, Ausstellung, Büro oder Lager zur Verfügung.
In den vergangenen ca. 10 Jahren wurde die Einheit als Blumenfachgeschäft sowie als Café mit Verkaufsbetrieb genutzt – ein Hinweis auf die gute Praxistauglichkeit für kundenorientierte Nutzung. Der im Jahr 2015 realisierte Anbau hat die Verkaufs-/Nutzfläche sinnvoll erweitert und schafft zusätzlichen Raum für Präsentation, Kundenbereiche oder Arbeitszonen.
Die Außenflächen (Grundstück ca. 1.782 m²) mit Grünanlage bieten nicht nur einen angenehmen Eindruck für Kunden, sondern lassen sich je nach Konzept auch für Außenpräsentation, Wartezonen, Aufenthaltsbereiche oder eine ansprechende Gestaltung nutzen (je nach behördlicher Genehmigung / Erbbaurechtsvertrag).
•Anbau / Erweiterung: 2015 (zur Vergrößerung der Verkaufsfläche)
•Heizungsanlage: Ölheizung
•Außenstellplätze vorhanden
•Nutzungscharakter: kundenorientierte Fläche (Einzelhandel/Verkauf) + flexibel kombinierbare Nebenbereiche (je nach Grundriss)
Die Gewerbeeinheit eignet sich besonders für:
•Einzelhandel / Verkauf / Gastronomie
•Praxis / Gesundheit / Dienstleistung (z. B. Physio, Podologie, Kosmetik – je nach Genehmigung)
•Bürofläche / Agentur / Verwaltung
•Ausstellungsfläche / Showroom
•Lagerfläche / Warenumschlag (im Rahmen der Nutzungsmöglichkeiten)
Stärke des Objekts: die Kombination aus nutzbarer Gewerbefläche, Erweiterung (2015) sowie Außenflächen und Stellplätzen – ideal für Konzepte, die Sichtbarkeit, Kundenfrequenz und Anlieferung/Logistik berücksichtigen.
Besonderer Hinweis:
Diese bebaute Gewerbefläche befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Weinheim.
•Jährliche Erbpacht: 2.082 €
•Laufzeit / Ablauf: 03/2047
•Wichtige Regelung: Das Grundstück kann nach Ablauf (03/2047) nicht käuflich erworben werden.
•Entschädigung: Für die bebaute Fläche erfolgt nach Ablauf eine Entschädigung (gemäß Regelungen des Erbbaurechtsvertrags).
