Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit, umfassend modernisierter Ausstattung und attraktivem Abschreibungspotenzial.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – inklusive Bett, Esstisch, Couch sowie einer Waschmaschine in der Wohnung. Darüber hinaus verfügt sie über eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche, die als bewegliches Wirtschaftsgut steuerlich separat abgeschrieben werden kann und den steuerlichen Vorteil für Kapitalanleger zusätzlich erhöht.
Das Bad wurde vor ca. 4–5 Jahren vollständig und hochwertig saniert – inklusive fast bodengleicher Dusche. Im gleichen Zuge wurden sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen vom Keller bis in die Wohnung erneuert sowie die Heizungsrohre komplett getauscht und die meisten Heizkörper ersetzt (Ausführung durch die Fa. Herweck). Diese Maßnahmen sichern den technischen Zustand auf Jahrzehnte ab.
Das Gebäude wurde darüber hinaus umfassend energetisch ertüchtigt: Die Außenfassade erhielt eine vollständige Wärmedämmung, der Dachstuhl wurde zusätzlich gedämmt – eine Maßnahme, die sich im Erscheinungsbild des Dachbereichs deutlich zeigt und unmittelbar der Wohnqualität dieser Einheit zugute kommt.
Rendite auf einen Blick:
Sollmiete möbliert (inkl. Waschmaschine): 675 €/Monat kalt
Jahresrohertrag: 8.100 €
Kaufpreis: 140.000 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 5,8 % p.a.
