Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Viernheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilem Cashflow, zusätzlichem Einnahmepotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie zwei Balkone, was eine nachhaltig gute Vermietbarkeit gewährleistet. 
Das Objekt ist vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 603,75 € monatlich (7.245 € p.a.), wodurch sich beim Kaufpreis von 185.000 € eine Bruttorendite von ca. 3,92 % ergibt. 
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zusätzlich angebotene Garage (Kaufpreis 10.000 €), welche aktuell frei vermietet werden kann. Bei einer konservativen Vermietung von ca. 80 € monatlich (960 € p.a.) lässt sich die jährliche Gesamteinnahme auf rund 8.205 € steigern.
Gesamtkaufpreis inkl. Garage: 195.000 €
Gesamteinnahmen: ca. 8.205 € p.a.
Gesamtrendite: ca. 4,20 %
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gebrauchten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Kapitalanleger zusätzliches Wertsteigerungspotenzial ergibt. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann sowohl die Attraktivität der Einheit als auch die zukünftige Mietentwicklung weiter optimiert werden.
Mit ca. 67 m² Wohnfläche und einem klassischen 3-Zimmer-Grundriss handelt es sich um einen sehr gut nachgefragten Wohnungstyp, der eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit sicherstellt. 
Auch die wirtschaftlichen Kennzahlen der Einheit sind transparent und solide: Laut aktueller Abrechnung belaufen sich die jährlichen Bewirtschaftungskosten auf rund 3.100 €, zuzüglich einer Rücklagenzuführung von 575 € pro Jahr. 
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage von über 250.000 €, mit einem anteiligen Rücklagenbestand von rund 5.700 € für die Einheit – ein wichtiger Sicherheitsfaktor für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.
