Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Viernheim stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zwei Balkone, was eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sicherstellt. 
Das Objekt ist seit vielen Jahren vermietet (Mietbeginn 2014) und bietet somit eine planbare Einnahmesituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 517 € monatlich (6.204 € p.a.), wodurch sich beim Kaufpreis von 165.000 € eine Bruttorendite von ca. 3,76 % ergibt.  
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gebrauchten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der Einheit sowie die zukünftige Mietentwicklung weiter steigern. Gleichzeitig profitieren Sie bereits heute von laufenden Einnahmen während der Haltephase.
Die wirtschaftlichen Kennzahlen sind transparent und solide. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 3.368 €, zuzüglich einer Rücklagenzuführung von rund ca. 575 € pro Jahr. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage von über ca. 250.000 €, wodurch eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen gegeben ist. 
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, bewährtem Wohnungstyp (3 ZKB, Balkon, Aufzug) sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.
