Erstbezug nach Sanierung! 2 Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe

235.000 €
Favorit

Überblick

  • Aktualisiert am:
  • 11. Januar 2024
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 58 m2
  • Baujahr: 1996

Objektbeschreibung

Das in 1993 gebaute 6-Familienhaus ist Teil der vier
Wohngebäude “Quadriga” und befindet sich in zentrumsnaher,
ruhiger Lage von Sinsheim Stadt.
In den nächsten Jahren sind sinnvolle energetische
Einzelmaßnahmen geplant. Der erste Schritt ist der Austausch
der Heizungsanlage. Aufgrund der politischen Situation wird hier
aktuell noch abgewartet bis entsprechende Fördermittel zur
Verfügung stehen.

Der Endenergieverbrauch wird durch den durchgeführten
Austausch der Heizrohre in den Wohnungen und den Austausch
der Heizungsanlage auf ca. 100 kwh/m2a fallen. Somit wird
voraussichtlich Gebäudeklasse C erreicht.

Die Wohnung wurde in 2023 komplett saniert, energetisch
optimiert und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung eignet sich auch optimal als Kapitalanlage. Am
aktuellen Mietmarkt wird bei Neuvermietung € 700,- inklusive Tiefgarage erzielbar.

Sinsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, Schulen, also alles
was man zum Leben braucht.
Sinsheim ist direkt angebunden an die Autobahn A6. Heilbronn
und Mannheim/Heidelberg sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in ca. 5 Minuten.

In der Wohnung befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich
mit zwei großen Fensterelementen. Die in halboffener Bauweise
angrenzende Küche und der Abstellraum bietet genügend
Stellfläche.
Das Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche bietet viel
Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhofbereich
ausgerichtet.
Sanierungsmaßnahmen in 2023:
– Energetische Optimierung – Austausch komplette Heizrohre
durch ein Zweirohrsystem inkl. neuer Heizkörper mit smarter
Steuerung
– Badezimmer komplett saniert inkl. Rohinstallation,
großformatige Fliesen 1,20×0,60 Meter, begehbare Dusche mit
Regendusche und hochwertige Sanitäreinrichtung
– Alle Innentüren und Eingangstüre in Schallschutzklasse III
– Hochwertiger Naturdesignboden Joka Xplora aus nachhaltigen,
natürlichen Rohstoffen
– Wände aus hochwertigem Glattputz
– Alle Rolläden elektrisch steuerbar und alle Schalter und
Steckdosen komplett erneuert
– LED-Deckeneinbaustrahler in Küche, Flur, Badezimmer und
Abstellraum mit Automatiklicht
– Fenster überarbeitet und weiss lackiert
Es liegt die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft vor
einen Balkon mit ca. 8,5-10m2 anzubauen. Hierfür liegt ein
konkretes Angebot von ca. 18-20T€. vor. Auf Wunsch wird der
Balkonanbau inklusive Balkontüre durch den Verkäufer
hergestellt.
Ein Stellplatz in der Sammelgarage (Kaufpreis 15T€) sowie ein
Kellerabteil und ein Waschraum runden das Angebot ab.
Lage:
Sinsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, Schulen, also alles
was man zum Leben braucht.
Sinsheim ist direkt angebunden an die Autobahn A6. Heilbronn
und Mannheim/Heidelberg sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in ca. 5 Minuten.
Sonstiges:
Die Instandhaltungsrücklage in der
Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2022 ca. €
23.266,-. Der Anteil für die Wohnung liegt bei ca. € 3.520,-.
Es fällt keine Maklerprovision an.

Die Instandhaltungsrücklage in der
Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2022 ca. €
23.266,-. Der Anteil für die Wohnung liegt bei ca. € 3.520,-.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Stadt:
PLZ: 74889
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 32193
Preis:
Wohnfläche: 58 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 148 kWh/m²a
Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Balkon
Keller
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Dieter Krämer