Seit dem Anstieg der Zinsen haben zahlreiche Personen, die auf der Suche nach Immobilien sind, festgestellt, dass eine Finanzierung weiterhin möglich ist. Banken zeigen sich kooperativ, staatliche Förderungen sind verfügbar, und potenzielle Käufer haben mehr Spielraum für Verhandlungen. Trotzdem bleibt eine wichtige Frage unbeantwortet: Wie viel Eigenkapital ist erforderlich?
Eigenkapital bezieht sich auf die finanziellen Mittel, die Sie angespart haben und für den Kauf einer Immobilie einsetzen können. In der Regel erwarten Banken, dass ein Teil des Immobilienkaufpreises sowie die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren) durch Eigenkapital abgedeckt werden. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto niedriger sind die Finanzierungskosten und desto besser sind Ihre Chancen auf eine Kreditzusage.
Wie viel Eigenkapital wird empfohlen?
Experten raten dazu, zwischen 20 und 30 Prozent des Immobilienkaufpreises als Eigenkapital einzusetzen. Ein höherer Eigenkapitalanteil führt zu niedrigeren Zinskosten, da die Finanzierungssumme reduziert wird. Dabei sollte das Eigenkapital auch die Nebenkosten decken, die üblicherweise etwa 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises betragen.
Beispielrechnung:
Kaufpreis der Immobilie: 250.000 Euro
Nebenkosten (10 %): 25.000 Euro
Gesamtkosten: 275.000 Euro
Eigenkapital (20 %): 55.000 Euro
Das Eigenkapital wird direkt an den Verkäufer gezahlt, was den von der Bank zu finanzierenden Betrag reduziert.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Es ist wichtig sicherzustellen, dass die monatliche Kreditrate zur Tilgung nicht mehr als 35 Prozent des Nettohaushaltseinkommens beträgt. Um zu ermitteln, wie viel Immobilie Sie sich leisten können, sollten Sie eine Haushaltsrechnung durchführen und Ihre monatlichen Fixkosten mit Ihrem Einkommen vergleichen.
Wie groß ist mein Verhandlungsspielraum?
Für Käufer ergeben sich derzeit gute Gelegenheiten. Obwohl viele Menschen weiterhin Interesse am Immobilienkauf haben, sind viele zögerlicher geworden. Dies bedeutet, dass Verkäufer länger brauchen, um einen Käufer zu finden. Daher ist es für potenzielle Käufer ratsam, ihre finanziellen Möglichkeiten dem Verkäufer offen zu legen. Um dabei keine Fehler zu machen und die Verhandlungsposition nicht zu schwächen, ist es sinnvoll, sich von einem erfahrenen Immobilienprofi wie einem Makler von Kuthan-Immobilien beraten zu lassen. Wir verfügen über das nötige Know-how und wissen, wie wir erfolgreich mit dem Verkäufer kommunizieren können.
Jede Immobilie hat ihre Besonderheiten. Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie. Wir bieten professionelle und zeitnahe Immobilienbewertungen an.
Benötigen Sie Unterstützung beim Immobilienkauf oder der Finanzierung? Kontaktieren Sie uns hier, unter der Telefonnummer 0621 724 553 30 oder per E-Mail an info@immo-kraemer.de! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
